Bu hizmetler, projenin en başından sonuna kadar maliyetlerin doğru bir şekilde tahmin edilmesini, izlenmesini ve bütçeye uygunluğun sağlanmasını içerir.
1. Metraj (Miktar Tespiti) Hizmetleri
Metraj, projede yapılacak her bir iş kaleminin miktarının hesaplanmasıdır.
- Proje Metrajı Çıkarılması: Mimari ve mühendislik projelerinden (statik, elektrik, mekanik) faydalanarak;
- Hafriyat hacmi, kalıp alanı, demir ve beton miktarı.
- Duvar alanları, zemin kaplama alanları, pencere/kapı doğrama adetleri.
- Tesisat boru uzunlukları, kablo metrajları gibi tüm iş kalemlerinin birim cinsinden miktarlarının hesaplanması.
- Malzeme Listesi (Bill of Materials – BOM): Satın alma sürecine temel oluşturacak şekilde, projenin tamamı için gerekli olan tüm malzemelerin ve bileşenlerin (örneğin; fayans cinsi, boya markası, elektrik anahtarı modeli) listelenmesi.
2. Keşif ve Bütçe Hazırlama Hizmetleri
Keşif, çıkarılan metrajların güncel birim fiyatlarla çarpılarak projenin toplam maliyetinin tahmin edilmesidir.
- Yaklaşık Maliyet (Tahmini Bütçe) Oluşturma: Metraj verileri, işçilik, malzeme, ekipman kiralama ve genel giderlerin (şantiye yönetimi, ruhsatlar vb.) güncel piyasa birim fiyatları kullanılarak projenin başlangıç bütçesinin hazırlanması.
- Teklif Hazırlama: Bir inşaat firması, işverenine sunacağı teklifi hazırlarken bu keşif verilerini kullanır ve üzerine kâr marjını ekler.
- Özel Teknik Şartname Fiyat Analizi: Standart olmayan veya özel malzemeler için piyasa araştırması yaparak doğru fiyat analizlerinin yapılması.
3. Maliyet Kontrolü ve Hakediş Yönetimi
Bu, proje ilerledikçe maliyetlerin bütçeden sapmasını önleyen sürekli bir süreçtir.
- Hakediş Kontrolü: Alt yükleniciler (taşeronlar) tarafından yapılan işlerin metrajlarının yerinde kontrol edilmesi ve sözleşmedeki birim fiyatlarla çarpılarak ödemeye esas teşkil eden hakediş raporlarının incelenmesi ve onaylanması.
- Bütçe Takibi ve Raporlama: Gerçekleşen harcamaların (malzeme alımları, işçilik ödemeleri, hakedişler) başlangıç bütçesiyle düzenli olarak karşılaştırılması.
- Kalan Maliyet Tahmini (Estimate At Completion – EAC): Projenin mevcut durumuna göre, tamamlanması için ne kadar ek maliyet gerekeceğinin periyodik olarak tahmin edilmesi. Bu, bütçe aşım riskini erkenden belirlemeyi sağlar.
- Nakit Akışı (Cash Flow) Tahmini: Projenin hangi dönemlerde ne kadar nakit girişi ve çıkışı olacağının planlanması ve yönetimi.
